ในสื่อการตลาดของนักพัฒนามักพบข้อมูลเกี่ยวกับประเภทของที่อยู่อาศัย - เศรษฐกิจความสะดวกสบายธุรกิจและชนชั้นสูง การจัดกลุ่มนี้มีความหมายอย่างไรสำหรับผู้ซื้อ อะไรคือความแตกต่างระหว่างชั้นเรียนและคุ้มค่าที่จะจ่ายเงินมากเกินไปสำหรับอพาร์ทเมนต์ในระดับที่สูงกว่าหรือไม่?

อะไรคือพื้นฐานในการแบ่งประเภทที่อยู่อาศัยออกเป็นชั้นประหยัด ความสะดวกสบาย และชั้นธุรกิจ รวมถึงอสังหาริมทรัพย์ที่หรูหรา

ในอดีต ข้อกำหนดเหล่านี้ไม่พบในเอกสารทางกฎหมายใดๆ และไม่ใช่เงื่อนไขการก่อสร้าง การจำแนกประเภทนี้แบ่งที่อยู่อาศัยตามความสะดวกสบายในการใช้ชีวิตและมีลักษณะทางการตลาดเป็นหลัก กล่าวอีกนัยหนึ่งเรากำลังพูดถึงการแบ่งที่อยู่อาศัยตามคุณลักษณะของผู้บริโภคซึ่งใช้เพื่อการขายและการวิเคราะห์

เป็นเวลานานที่ไม่มีการจำแนกประเภทที่เป็นที่ยอมรับในตลาดดังนั้นนักพัฒนาจึงมักแนะนำคำจำกัดความสำหรับอาคารพักอาศัยที่พวกเขาขาย ดังนั้น นอกเหนือจากสี่คลาสที่กล่าวถึงข้างต้นแล้ว เรายังเจอคำศัพท์ต่างๆ เช่น ความหรูหรา พรีเมี่ยม มาตรฐาน ที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม ฯลฯ นอกจากนี้ นักพัฒนาบางราย เพื่อเพิ่มความน่าดึงดูดใจของอสังหาริมทรัพย์ที่พวกเขาขาย ได้เพิ่มคำนำหน้า "บวก" ให้กับคลาสที่กล่าวถึง (เศรษฐกิจบวก ความสะดวกสบายบวก ฯลฯ) แทบจะเป็นไปไม่ได้เลยที่ผู้ซื้อที่ไม่ได้เตรียมตัวจะเข้าใจคำศัพท์ที่หลากหลายที่พวกเขาส่งมาจากสื่อการตลาดต่างๆ ไม่ต้องพูดถึงการเปรียบเทียบอาคารพักอาศัยหลายแห่งอย่างสมดุลโดยพิจารณาจากลักษณะเหล่านี้

สถานการณ์เปลี่ยนไปเมื่อปลายปี 2555 เมื่อสภาสมาคมนายหน้าแห่งรัสเซียและกองทุนของรัฐบาลกลางเพื่อความช่วยเหลือในการพัฒนาที่อยู่อาศัยอนุมัติการจำแนกประเภทของอาคารที่อยู่อาศัยใหม่แบบรวมตามคุณภาพของผู้บริโภค

การจำแนกประเภทนี้ได้รวมคำศัพท์สี่คำที่กล่าวมาข้างต้น รวมเข้าด้วยกันเป็นสองชั้นที่ขยายใหญ่ขึ้น ได้แก่ ที่อยู่อาศัยขนาดใหญ่ (ซึ่งรวมถึง "เศรษฐกิจ" และ "ความสะดวกสบาย") และที่อยู่อาศัยหรูหรา (ชั้นธุรกิจและอสังหาริมทรัพย์หรูหรา) สำหรับแต่ละคลาส รายการพารามิเตอร์เฉพาะถูกสร้างขึ้นเพื่อจำแนกออบเจ็กต์ที่กำลังก่อสร้างสำหรับคลาสนี้โดยเฉพาะ แน่นอนว่านี่ไม่ใช่การกระทำเชิงบรรทัดฐานและไม่มีใครห้ามไม่ให้ผู้เข้าร่วมตลาดแนะนำและใช้คำศัพท์อื่น อย่างไรก็ตาม โดยพฤตินัยแล้ว มันเป็นการจัดประเภทของ Guild of Realtors ที่ถือเป็นมาตรฐานอุตสาหกรรมในปัจจุบันและถูกใช้โดยคนส่วนใหญ่ ของผู้เข้าร่วมในอุตสาหกรรม

การจำแนกประเภทระบุเหตุผลหลายประการในการจัดกลุ่มที่อยู่อาศัยตามคุณลักษณะของผู้บริโภค พื้นที่ทั้งหมดนี้แบ่งออกเป็นจุดตัด (พื้นฐานกำหนดคอมเพล็กซ์ที่อยู่อาศัยเฉพาะให้เป็นหนึ่งในชั้นเรียน) และทางเลือก (เพิ่มเติมนั่นคืออธิบายพารามิเตอร์ที่มักจะมีอยู่ในที่อยู่อาศัยของชั้นเรียนที่กำหนด)

ลักษณะการตัดออกสำหรับชั้นเรียน ได้แก่ พื้นที่ห้องครัวและห้อง ปริมาณและเนื้อหาของพื้นที่บ้านส่วนกลางและพื้นที่ท้องถิ่น คุณภาพอุปกรณ์ทางวิศวกรรม มาตรฐานของโซลูชันทางสถาปัตยกรรมที่ใช้ และอื่นๆ อีกมากมาย .

ตามกฎแล้ว ยิ่งสถานะที่อยู่อาศัยสูง พื้นที่ของอพาร์ทเมนต์และห้องพักโดยเฉลี่ยก็จะยิ่งสูงขึ้น (หากเราเปรียบเทียบอพาร์ทเมนท์ที่มีจำนวนห้องเท่ากันซึ่งอยู่ในประเภทที่อยู่อาศัยที่แตกต่างกัน) นอกจากนี้ เมื่อชั้นเรียนเพิ่มขึ้น อัตราส่วนของพื้นที่อพาร์ทเมนท์ต่อพื้นที่รวมของบ้านก็ลดลง (และพื้นที่สาธารณะ เช่น บันไดและชานบันไดก็เพิ่มขึ้น) คุณภาพของอาคารก็จะลดลงด้วย การสนับสนุนด้านวิศวกรรม ระดับของวัสดุตกแต่งที่ใช้เพิ่มขึ้น และพื้นที่โดยรอบมีอุปกรณ์ครบครันดีขึ้น ในที่สุด ในระดับที่อยู่อาศัยที่มีราคาแพงกว่า มีการใช้โซลูชันมาตรฐานน้อยลง และสัดส่วนของงานที่ทำในแต่ละโครงการก็เพิ่มขึ้น สถานที่ตั้งไม่ได้เป็นพื้นฐานแยกต่างหากสำหรับการจำแนกประเภท แต่ก็ไม่มีความลับที่ในทางปฏิบัติอาคารพักอาศัยที่มีราคาแพงกว่าจะเคลื่อนตัวไปทางพื้นที่ส่วนกลางของเมือง

ดังนั้นพารามิเตอร์ใดบ้างที่เป็นปกติสำหรับที่อยู่อาศัยประเภทใดประเภทหนึ่ง?

คุณสมบัติที่โดดเด่นของที่อยู่อาศัยชั้นประหยัดคืออะไร?

อาคารพักอาศัยระดับประหยัดบนถนน Yartsevskaya จาก PIK Group

ชั้นประหยัดเป็นที่อยู่อาศัยที่ถูกที่สุด มุ่งเป้าไปที่ครอบครัวที่มีรายได้น้อยและปานกลาง กลุ่มประชากรที่อาศัยอยู่ตามลำพัง (ผู้เกษียณอายุ นักเรียน) ป้ายราคาต่ำเกิดขึ้นเนื่องจาก:

• โครงการและแนวทางแก้ไขมาตรฐาน - ตามกฎแล้ว ที่อยู่อาศัยระดับประหยัดถูกสร้างขึ้นตามการออกแบบมาตรฐานที่เคยใช้ที่ไหนสักแห่งมาก่อน
• อพาร์ทเมนต์ขนาดเล็กพร้อมห้องครัวขนาดเล็กและห้องพัก - พื้นที่ห้องครัวสูงถึง 8 ตร.ม. พื้นที่ของอพาร์ทเมนต์แบบหนึ่งห้องคือ 28-33 ตร.ม. พื้นที่ของอพาร์ทเมนต์สองห้องคือ 44-50 ตร.ม. ที่นั่น อาจเป็นห้องที่อยู่ติดกัน
• การลดพื้นที่พื้นที่ส่วนกลางภายในบ้าน - (ค่าสัมประสิทธิ์ประสิทธิภาพ - เคอ - แสดงอัตราส่วนพื้นที่ใช้สอยต่อพื้นที่รวมของบ้าน มากกว่า 0.75)
• เพดานต่ำ (ความสูงของเพดานในอพาร์ตเมนต์ไม่เกิน 2.7 เมตร)
• ประหยัดสูงสุดในการจัดสวนในพื้นที่ (ปริมาณที่จอดรถน้อยที่สุด, การจัดสวนเป็นมาตรฐาน, พื้นที่ในท้องถิ่นมีขนาดเล็ก)

ในแง่ของลักษณะผู้บริโภค (พื้นที่ห้องความสูงของเพดาน) ที่อยู่อาศัยระดับประหยัดอยู่ใกล้กับอาคาร "Khrushchev" และ "Brezhnevka" ของโซเวียตมากที่สุดแม้ว่าแน่นอนว่าคุณภาพการก่อสร้างของโครงการระดับเศรษฐกิจสมัยใหม่ยังคงสูงกว่า ที่อยู่อาศัยจำนวนมากของสหภาพโซเวียต เทคโนโลยีการก่อสร้างที่แท้จริงสามารถเป็นอะไรก็ได้ (มีทั้งแบบแผงและแบบประหยัดแบบเสาหิน)

ภารกิจหลักของนักพัฒนาในโครงการระดับประหยัดคือการลดราคาอพาร์ทเมนท์โดยรวมให้มากที่สุด (ในขณะที่ราคาต่อตารางเมตรไม่สำคัญนัก)

สิ่งนี้บังคับให้นักพัฒนาสร้างที่อยู่อาศัยระดับประหยัดในเขตชานเมืองในพื้นที่ "หอพัก" รวมถึงลดพื้นที่อพาร์ทเมนท์และเพิ่มจำนวน ที่อยู่อาศัยระดับประหยัดมักปรากฏในโครงการ "การพัฒนาแบบเติมเต็ม" และไม่เกี่ยวข้องกับการก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐานที่เกี่ยวข้อง (โรงเรียน โรงพยาบาล) แน่นอนว่าทั้งหมดนี้ส่งผลเสียต่อคุณภาพชีวิตของเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าว

คุณสมบัติที่โดดเด่นของที่อยู่อาศัยระดับความสะดวกสบาย

สวนพฤกษศาสตร์ที่อยู่อาศัยระดับความสะดวกสบายจาก Pioneer Group

ชั้นความสะดวกสบายเป็นที่อยู่อาศัยประเภทใหม่คำนี้เริ่มใช้อย่างแข็งขันในช่วงวิกฤตเศรษฐกิจปี 2551-2552 (เป็นความพยายามที่จะฟื้นฟูตลาดและกระตุ้นยอดขาย) ที่อยู่อาศัยดังกล่าวพยายามที่จะรวมป้ายราคาที่น่าดึงดูด (มีอยู่ในชั้นประหยัด) และโซลูชันการวางแผนซึ่งมีอยู่ในชั้นธุรกิจ มุ่งเป้าไปที่ประชากรทั่วไปที่มีรายได้ระดับเฉลี่ย ที่อยู่อาศัยระดับความสะดวกสบายมีลักษณะโดย:

• การใช้โครงการมาตรฐานที่มีองค์ประกอบเป็นรายบุคคลหรือโครงการขนาดเล็ก
• พื้นที่ห้องครัวคือ 8-12 ตร.ม. พื้นที่ของอพาร์ทเมนต์หนึ่งห้องคือ 34-45 ตร.ม. พื้นที่ของอพาร์ทเมนต์สองห้องคือ 50-65 ตร.ม. ห้องพักทุกห้องแยกจากกัน
• ค่าสัมประสิทธิ์ประสิทธิภาพ – ไม่เกิน 0.75 (เช่นเดียวกับที่อยู่อาศัยชั้นประหยัด)
• ความสูงของเพดานตั้งแต่ 2.7 ถึง 2.75 เมตร
• ที่จอดรถบนพื้นผิวที่กว้างขึ้น สนามเด็กเล่นและพื้นที่สาธารณูปโภค การจัดสวนทั่วไป

ภูมิศาสตร์ของที่อยู่อาศัยประเภทนี้กว้างที่สุด - สามารถสร้างได้ทั้งในพื้นที่ห่างไกลและใจกลางเมือง (ยกเว้นที่แพงที่สุดและมีชื่อเสียง) ที่อยู่อาศัยระดับความสะดวกสบายส่วนใหญ่สร้างขึ้นโดยใช้เทคโนโลยีเสาหิน และในปัจจุบันถือเป็นส่วนที่แพร่หลายที่สุดของการจัดหาอาคารใหม่ทั้งหมด โครงการพัฒนาที่อยู่อาศัยที่ใหญ่ที่สุดทั้งหมดในมอสโก (Tushino-2018, Zagorye, Tsaritsyno-2, Etalon City, River Park ฯลฯ ) อยู่ในระดับความสะดวกสบาย

ระดับความสะดวกสบายช่วยให้ผู้อยู่อาศัยในอนาคตมีลักษณะผู้บริโภคที่ดีขึ้นในราคาที่ค่อนข้างต่ำเนื่องจากมีการสร้างที่อยู่อาศัยจำนวนมาก

ประเภทของการพัฒนาเขตย่อยซึ่งเป็นเรื่องปกติ (แต่ไม่จำเป็น มีคอมเพล็กซ์ที่อยู่อาศัยระดับความสะดวกสบายขนาดเล็กจำนวนมากในตลาด) สำหรับที่อยู่อาศัยระดับความสะดวกสบาย ทำให้สามารถจัดหาผู้อยู่อาศัยในอนาคตด้วยพื้นที่ท้องถิ่นที่มีอุปกรณ์ครบครัน ลงทุนในการก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐานทางสังคม และยังจัดให้มีพื้นที่อพาร์ตเมนต์ขนาดใหญ่ในราคาต่อตารางเมตรเดียวกันกับในชั้นประหยัด ทั้งหมดนี้ส่งผลดีต่อความสะดวกสบายในการใช้ชีวิตของเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ในอนาคต

คุณสมบัติที่โดดเด่นของที่อยู่อาศัยระดับธุรกิจ

อาคารพักอาศัยระดับธุรกิจบนถนน Melnikova จาก Promstroyinvest

ชั้นธุรกิจเป็นส่วนหนึ่งของที่อยู่อาศัยคุณภาพสูง ออกแบบมาสำหรับผู้ที่มีฐานะร่ำรวยที่ต้องการที่อยู่อาศัยที่สะดวกสบายและปลอดภัย ชั้นธุรกิจสามารถแยกแยะได้ง่ายจากชั้นความสะดวกสบายด้วยพารามิเตอร์ต่อไปนี้:

• โครงการบ้านเดี่ยว ออกแบบอย่างดี ทั้งในด้านการออกแบบและรูปลักษณ์ทางสถาปัตยกรรม
• พื้นที่ห้องครัวมากกว่า 12 ตร.ม. และพื้นที่อพาร์ทเมนท์มากกว่า 45 ตร.ม. ในโครงการชั้นธุรกิจมักจะมีสัดส่วนอพาร์ทเมนท์ 3 ห้องและ 4 ห้องที่สูงกว่า
• ค่าสัมประสิทธิ์ประสิทธิภาพ – ไม่เกิน 0.7 (ส่วนแบ่งของอพาร์ทเมนท์ในพื้นที่ทั้งหมดของบ้านต่ำกว่าในระดับเศรษฐกิจและความสะดวกสบาย)
• เพดานสูงถึง 3 เมตร บางครั้งก็สูงกว่านั้น
• การใช้วัสดุก่อสร้างคุณภาพสูงเทคโนโลยีการก่อสร้างแทบจะเป็นเสาหินเสมอไป
• มีที่จอดรถขนาดใหญ่ซึ่งส่วนใหญ่อยู่ใต้ดิน - อย่างน้อย 1 คันต่ออพาร์ทเมนท์

อย่างไรก็ตาม เป็นการสมควรมากกว่าที่จะแยกชั้นธุรกิจออกจากชั้นประหยัดและชั้นสะดวกสบาย ไม่ใช่ตามพารามิเตอร์ของอพาร์ทเมนท์ แต่เป็นไปตามข้อกำหนดที่สูงขึ้นที่ใช้กับสภาพแวดล้อมในการอยู่อาศัย

มาตรฐานสำหรับอาคารพักอาศัยระดับธุรกิจคือการมีอาณาเขตที่มีการรักษาความปลอดภัย (ส่วนใหญ่มักมีรั้วกั้นและไม่สามารถเข้าถึงได้) พร้อมด้วยเจ้าหน้าที่อำนวยความสะดวกและอินเตอร์คอม โครงการชั้นธุรกิจเกือบทั้งหมดมีที่จอดรถใต้ดินโดยมีที่จอดรถจำนวนมากสำหรับผู้พักอาศัยในบ้านและแขก โครงการระดับธุรกิจมักตั้งอยู่ในส่วนที่มีชื่อเสียงของเมือง (ในมอสโกมักเป็นเขตทางตะวันตกเฉียงเหนือ ตะวันตก และตะวันตกเฉียงใต้) ซึ่งเรียกร้องต่อสิ่งแวดล้อม (การมีสวนสาธารณะและพื้นที่พักผ่อนหย่อนใจในบริเวณใกล้เคียง ไม่มีสิ่งอำนวยความสะดวกทางอุตสาหกรรมและ ถนนสายหลัก โครงสร้างพื้นฐานทางสังคมในระดับที่ต้องการ) ราคาของที่อยู่อาศัยดังกล่าวมักจะสูงกว่าป้ายราคาในชั้นประหยัดและความสะดวกสบายประมาณ 1.5 เท่า

จุดเด่นของที่อยู่อาศัยที่หรูหรา

คลับเฮาส์บน Sretenka จาก Leader-Invest

Elite เป็นตลาดอสังหาริมทรัพย์ส่วนที่แคบมาก ซึ่งโดยลักษณะเฉพาะแล้ว เป็นตลาดที่แยกจากกันซึ่งยากต่อการเปรียบเทียบกับส่วนอื่นๆ ของตลาดที่อยู่อาศัย อสังหาริมทรัพย์ที่หรูหรามีลักษณะดังนี้:

• แนวคิดส่วนบุคคลที่สมบูรณ์ของอาคารพักอาศัย โดยการมีส่วนร่วมของนักออกแบบและนักวางแผนที่มีชื่อเสียง เป็นงาน "ชิ้นเดียว"
• ห้องครัวที่มีพื้นที่เริ่มต้นที่ 20 ตร.ม. พื้นที่อพาร์ทเมนต์เริ่มต้นที่ 60 ตร.ม. ในขณะที่อพาร์ทเมนต์แบบหนึ่งห้องมักจะไม่มีให้บริการในชั้นเรียน (ยกเว้นสตูดิโอที่มีพื้นที่ขนาดใหญ่ซึ่งมุ่งเป้าไปที่ที่อยู่อาศัยของชนชั้นสูงที่สร้างสรรค์)
• เพดานสูงกว่า 3 เมตร
• ที่จอดรถใต้ดิน โดยปกติจะอยู่ที่อัตรา 1.5 คันต่ออพาร์ทเมนท์

ในอสังหาริมทรัพย์หรูหราข้อกำหนดทั้งหมดตามปกติสำหรับอพาร์ทเมนท์ชั้นธุรกิจจะถูกนำเสนอให้สูงสุด ที่นี่เป็นสถานที่ที่มีเอกลักษณ์เฉพาะตัว โดยจะตั้งอยู่ใจกลางเมืองเสมอหรือเป็นพื้นที่ธรรมชาติพิเศษ (ในมอสโก อสังหาริมทรัพย์หรูหราทั้งหมดตั้งอยู่ในเขตบริหารกลาง) ข้อกำหนดด้านสิ่งแวดล้อม รวมถึงผู้อยู่อาศัยในอนาคต มีสูงมากเป็นพิเศษ ตัวอย่างเช่น ผู้ขายอสังหาริมทรัพย์หรูหราบางรายพยายามใช้แนวทางปฏิบัติในการขายอพาร์ทเมนท์ตามคำเชิญหรือตามคำแนะนำของผู้อยู่อาศัยรายอื่นเท่านั้น ดังนั้นจึงพยายามสร้างความมั่นใจในสถานะทางสังคมที่สูงสำหรับผู้อยู่อาศัยในอนาคต และเน้นย้ำทัศนคติของพวกเขาต่อชนชั้นสูง แม้ว่าแนวปฏิบัตินี้ยังไม่ครอบคลุม แต่ระบบไม้กอล์ฟต่างๆ ก็ได้รับความนิยมในส่วนของที่อยู่อาศัยนี้ ราคาของอสังหาริมทรัพย์ระดับหรูนั้นสูงกว่าราคาของอสังหาริมทรัพย์อื่นหลายเท่า นอกจากนี้ แม้จะอยู่ในชั้นเรียนเดียวกัน ต้นทุนอาจแตกต่างกันอย่างมากและมักกำหนดเป็นสกุลเงินต่างประเทศ

ราคาของอาคารอสังหาริมทรัพย์ราคาประหยัด ความสะดวกสบาย ชั้นธุรกิจ และอสังหาริมทรัพย์ระดับหรูใหม่ แตกต่างกันอย่างไร?

ผู้ซื้อมักถามคำถาม: ราคาอสังหาริมทรัพย์ประเภทต่างๆ แตกต่างกันเท่าใด? กล่าวอีกนัยหนึ่ง คุณต้องจ่ายเพิ่มเท่าไรเพื่อให้ได้อพาร์ทเมนท์ที่สะดวกสบายและมีชื่อเสียงมากขึ้น? อย่างไรก็ตาม ในความเห็นของเรา การตั้งคำถามดังกล่าวนั้นไม่ถูกต้องทั้งหมด

ประเภทที่อยู่อาศัยมีความแตกต่างกันอย่างมากในวิดีโอและที่ตั้งของอพาร์ตเมนต์ ซึ่งทำให้ยากต่อการคำนวณผลกระทบสุทธิของความสะดวกสบายของอาคารใหม่ต่อราคา

ตัวอย่างเช่น อพาร์ตเมนต์ที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกระดับความสะดวกสบายจะมีพื้นที่ขนาดใหญ่กว่าอพาร์ตเมนต์ระดับประหยัด ด้วยเหตุนี้ราคาโดยรวมของอพาร์ทเมนต์จึงสูงขึ้นอย่างมากในระดับความสะดวกสบาย อย่างไรก็ตาม โดยปกติในตลาดราคาต่อตารางเมตรมีแนวโน้มลดลงเมื่อฟุตเทจเพิ่มขึ้น (เช่น สิ่งอื่นๆ ที่เท่ากัน เช่น หนึ่งเมตรในอพาร์ทเมนต์สามห้อง จะมีราคาน้อยกว่าหนึ่งเมตรในอพาร์ทเมนต์หนึ่งห้องเสมอ) . ดังนั้นราคาต่อตารางเมตรในชั้นความสะดวกสบายและชั้นประหยัดตามการประมาณการของเราจึงใกล้เคียงกัน - ความสะดวกสบายที่สูงขึ้นจะได้รับการชดเชยโดยพื้นที่อพาร์ทเมนท์ที่สูงขึ้น ข้อสรุปนี้ได้รับการยืนยันจากรายงานการวิเคราะห์หลายฉบับ (เช่นรายงานจาก บริษัท Miel และ Opin) - ข้อสรุปนี้มองเห็นได้ชัดเจนสำหรับอพาร์ทเมนท์ใน New Moscow และภูมิภาคมอสโก และบริษัท Best-Novostroy ในการศึกษาพบว่าราคาต่อตารางเมตรในชั้นประหยัดอาจต่ำกว่าในชั้นประหยัดได้ ตามสถิติแล้วระดับความสะดวกสบายมีราคาแพงกว่ามากสำหรับอาคารใหม่ในมอสโกเท่านั้น แต่สาเหตุหลักมาจากอิทธิพลของผลกระทบของตำแหน่ง

อาคารใหม่ในชั้นธุรกิจมีราคาแพงกว่าอาคารใหม่ในชั้นความสะดวกสบายประมาณ 50% (ขึ้นอยู่กับราคาต่อตารางเมตร) และถึงแม้จะมีขนาดอพาร์ทเมนท์และที่ตั้งที่แตกต่างกัน แต่ราคาที่แตกต่างกันนั้นมีสาเหตุหลักมาจากเนื้อหาของอาคารพักอาศัย - การมีที่จอดรถใต้ดินพื้นที่ที่มีการป้องกันการใช้วัสดุก่อสร้างคุณภาพสูงและการจัดวาง ของท้องถิ่น

การวิเคราะห์เปรียบเทียบอาคารใหม่ เศรษฐกิจ ความสะดวกสบาย ธุรกิจ และชนชั้นสูง

โดยสรุป เพื่อความสะดวกยิ่งขึ้น เรานำเสนอความแตกต่างระหว่างระดับผู้บริโภคที่อยู่อาศัยในรูปแบบตารางที่สะดวก:

	เศรษฐกิจ	ปลอบโยน	ธุรกิจ	ผู้ลากมากดี
ครัว	สูงถึง 8 ตร.ม	8-12 ตร.ม	12-20 ตร.ม	มากกว่า 20 ตร.ม
อพาร์ตเมนต์ 1 ห้อง	28-34 ตร.ม	34-45 ตร.ม	เริ่มต้น 45 ตร.ม	ไม่มี
อพาร์ตเมนต์ 2 ห้อง	44-50 ตร.ม	50-65 ตร.ม	65-80 ตร.ม	มากกว่า 80 ตร.ม
โซลูชั่นสถาปัตยกรรม	รูปแบบมาตรฐานที่สมบูรณ์	ชุดเล็กมาตรฐาน	โครงการส่วนบุคคล	โครงการพิเศษ
ปัจจัยด้านประสิทธิภาพ (Ke)	มากกว่า 0.75	มากกว่า 0.75	0.65-0.75	น้อยกว่า 0.65
เพดาน	น้อยกว่า 2.7 ม	2.7-2.75 ม	2.75-3 ม	สูงกว่า 3 ม
ที่จอดรถ	พื้น จำนวนที่นั่งขั้นต่ำ	พื้น	ใต้ดินและเหนือพื้นดิน 1 ม./ม. ต่ออพาร์ตเมนต์	ใต้ดินและเหนือพื้นดิน 1.5 ม./ม. ต่ออพาร์ตเมนต์
พื้นที่ท้องถิ่น	การปรับปรุงมีน้อย	สนามเด็กเล่นสำหรับเด็กและครัวเรือนการจัดสวนทั่วไป		รั้ว, พื้นที่คุ้มครอง, เจ้าหน้าที่อำนวยความสะดวก
การจัดหาพลังงาน		10 กิโลวัตต์ต่ออพาร์ทเมนต์ เฟสเดียว		มากกว่า 10kW + แหล่งจ่ายไฟฉุกเฉิน
เครื่องทำความร้อน	เซ็นทรัล	ส่วนกลางพร้อมระบบควบคุมอุณหภูมิ	อัตโนมัติหรือส่วนกลาง	ห้องหม้อไอน้ำของตัวเอง

แน่นอนว่าลักษณะที่อธิบายไว้นั้นไม่จำเป็นอย่างเคร่งครัดสำหรับบ้านแต่ละประเภท อาจแตกต่างกันเล็กน้อย แต่เมื่อรวมกันแล้วทำให้สามารถประเมินได้อย่างแม่นยำว่าอาคารใหม่นั้นอยู่ในระดับใด

หากคุณชอบบทความนี้หรือบริการของเรา เราขอเชิญคุณเข้าร่วมกลุ่มของเรา

หน้าต่างพลาสติกค่อนข้างเป็นที่นิยมในปัจจุบัน ติดตั้งในบ้านใหม่เนื่องจากมีความทนทานแข็งแรงและสะดวกกว่าหน้าต่างไม้หรือไฟเบอร์กลาส ข้อดีเหล่านี้บางส่วนเกี่ยวข้องกับวัสดุที่ใช้ทำหน้าต่าง PVC ย่อมาจากโพลีไวนิลคลอไรด์

นี่เป็นหนึ่งในวัสดุชิ้นแรกๆ ที่มนุษย์ประดิษฐ์ขึ้นมา ตั้งแต่นั้นเป็นต้นมา องค์ประกอบดังกล่าวได้รับการปรับปรุงอย่างต่อเนื่องในห้องปฏิบัติการ ทำให้มีคุณสมบัติที่เป็นประโยชน์ใหม่ๆ พีวีซี “ไม่กลัว” ความชื้น กรดพื้นฐาน ด่าง และก๊าซอุตสาหกรรม ข้อดีหลักประการหนึ่งของวัสดุนี้คือไม่รองรับการเผาไหม้ ช่วยป้องกันการแพร่กระจายของไฟ นี่คือสาเหตุที่พลาสติกมักใช้ในการก่อสร้าง

หลายคนสนใจว่าโปรไฟล์ไหนดีที่สุด? แต่ไม่มีเลยหากคุณประเมินจากมุมมองของชื่อผู้ผลิต สิบห้าปีที่แล้วมีคุณภาพที่แตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับผู้ผลิต ในปัจจุบัน โปรไฟล์นั้นส่งผลต่อคุณภาพไม่เกินสีของหน้าต่าง หากคุณวางประเภทต่างๆ ทุกประเภทไว้บนโต๊ะและนำฉลากออกจากประเภทเหล่านั้น แม้แต่ผู้ทำงานมืออาชีพก็ไม่เห็นความแตกต่าง โปรไฟล์ที่ผลิตทั้งหมดเป็นไปตามมาตรฐานที่ได้รับอนุมัติ

สมมติว่าคุณตัดสินใจติดตั้งหน้าต่างพลาสติกและเลือกหน้าต่างพลาสติก PVC ในเบลโกรอดบนไซต์นี้ คุณน่าจะสนใจว่าทำไมราคาถึงแตกต่างกัน วิธีที่ง่ายที่สุดคือการอ่านคุณลักษณะของหน้าต่างและคำใบ้ที่อยู่ด้านล่างคุณลักษณะนั้น หน้าต่างพลาสติกทั้งหมดแบ่งออกเป็นประเภท: เศรษฐกิจ; มาตรฐาน; เบี้ยประกันภัย

คุณภาพในหมวดหมู่ของผลิตภัณฑ์พีวีซีไม่มีความแตกต่างกัน ราคาแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับความซับซ้อนและความหนาของโปรไฟล์ (โปรไฟล์สามห้องจะมีราคาถูกกว่าโปรไฟล์หกห้อง) จำนวนห้องและขนาดของชุดกระจกชนิดและความหนาของกระจกความสามารถ ของฟิตติ้งที่ใช้และอุปกรณ์เสริมเพิ่มเติม

เมื่อผลิตหน้าต่างแบบประหยัด มาตรฐาน และพรีเมียม จะต้องเป็นไปตามข้อกำหนดเดียวกัน ดังนั้นคุณภาพการสร้างจึงเหมือนกันเสมอ ทุกประเภทได้รับการผลิตอย่างพิถีพิถัน แต่ส่วนประกอบของหน้าต่างอาจแตกต่างกัน ผลิตภัณฑ์ระดับพรีเมี่ยมแตกต่างจากรุ่นประหยัดและรุ่นมาตรฐานในตัวเลือกเพิ่มเติมจำนวนมาก จำนวนตัวเลือกการตกแต่ง และฟังก์ชันการทำงานของกระจก ดังนั้นจึงเป็นความผิดพลาดที่จะเชื่อว่าข้อได้เปรียบหลักของพวกเขาคือสถานะ ไม่สามารถเรียกได้ว่ามีราคาแพงเกินสมควรเนื่องจากชื่อเสียงที่ดีของบริษัทที่เกี่ยวข้องกับการผลิต

อย่างแรกคือแมวน้ำ เหล่านี้เป็นแถบยางยืดพิเศษที่สร้างรูปทรงการปิดผนึกเนื่องจากความยืดหยุ่นและความยืดหยุ่น หนังยางควรคงคุณสมบัติไว้ได้นานหลายสิบปี

ประการที่สองอุปกรณ์ นี่เป็นกลไกที่สามารถปิดและเปิดหน้าต่างได้ พวกเขาจะต้องทนต่อน้ำหนักมหาศาลและน้ำหนักของหน้าต่างกระจกสองชั้นซึ่งก็คือทนต่อการสึกหรอ

ประการที่สาม - การประกอบ จะต้องดำเนินการโดยผู้เชี่ยวชาญโดยใช้อุปกรณ์พิเศษตามมาตรฐานทั้งหมด สิ่งนี้ไม่เพียงใช้กับเฟรมเท่านั้น แต่ยังรวมถึงหน้าต่างกระจกสองชั้นด้วย

สิ่งสำคัญที่ช่วยให้ windows ยังคงแข็งแกร่งคือการติดตั้งที่เหมาะสม หากติดตั้งอย่างถูกต้อง หน้าต่างพลาสติกจะมีอายุการใช้งานหลายปีโดยไม่เกิดปัญหาระหว่างการใช้งาน

ไม่ใช่เรื่องง่ายสำหรับคนที่ไม่คุ้นเคยกับความซับซ้อนของตลาดที่อยู่อาศัยที่จะเข้าใจประเภทอพาร์ทเมนท์ที่หลากหลายที่มีอยู่ในปัจจุบัน อย่างไรก็ตาม มีความแตกต่างที่เห็นได้ชัดเจนระหว่างอพาร์ทเมนท์ประเภทต่างๆ ซึ่งสามารถจำแนกได้ง่าย

ที่อยู่อาศัยชั้นประหยัด

ที่อยู่อาศัยประเภทที่ถูกที่สุด ออกแบบมาสำหรับระดับรายได้เฉลี่ยและตรงตามข้อกำหนดขั้นต่ำ:

แผนผังของอพาร์ทเมนท์จัดทำขึ้นตามรุ่นมาตรฐาน เพดานสูง 2.5-2.7 ม.
- อพาร์ทเมนท์มีระเบียงเดียวเท่านั้น
- อาคารพักอาศัยประกอบด้วยอาคารหลายชั้นซึ่งแต่ละอาคารมีอพาร์ทเมนท์ 100 ห้องขึ้นไป สามารถมีได้ 10 หรือ 12 รายการในไซต์เดียว
- พื้นที่ที่อยู่อาศัยมีการวางแผนไว้ที่ 20 ตารางเมตร ม. เมตรต่อคน;
- จำนวนที่จอดรถน้อยกว่าจำนวนอพาร์ทเมนท์อย่างมาก

บ้านประเภทนี้มักจะสร้างขึ้นในเขตที่อยู่อาศัยซึ่งห่างไกลจากศูนย์กลาง ซึ่งในกรณีของมอสโกก็หมายถึงภูมิภาคมอสโกด้วย

ตัวอย่างของอาคารที่อยู่อาศัยประเภทนี้คือ:

อาคารที่พักอาศัย "Zeleny Bor" (Zelenograd) - ประกอบด้วยบ้าน 14 หลังมีสิ่งอำนวยความสะดวกด้านโครงสร้างพื้นฐานจำนวนหนึ่ง (ที่จอดรถ โรงเรียนอนุบาล โรงเรียน ศูนย์การค้า)
- อาคารที่พักอาศัย “Lyubertsy 2018” - ประกอบด้วยบ้าน 14 หลังจำนวนอพาร์ทเมนท์ทั้งหมด 2,000 ห้อง (พื้นที่ตั้งแต่ 27 ถึง 84 ตร.ม. ม.)
- อาคารที่พักอาศัย "Buninskie Meadows" (นิวมอสโก) - อาคารอพาร์ตเมนต์สูง 9-18 ชั้นมีรูปแบบ 11 ประเภท

ที่พักชั้นธุรกิจ

อสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้มีข้อดีหลายประการเมื่อเปรียบเทียบกับที่อยู่อาศัยแบบประหยัด:

ยังคงรูปแบบมาตรฐานไว้ แต่อพาร์ทเมนท์จะสูงขึ้น - 2.8-3 ม.
- การลงจอดมีอพาร์ทเมนท์ไม่เกิน 8 ห้อง
- พื้นที่ที่อยู่อาศัยอย่างน้อย 40 ตารางเมตร เมตรต่อคน;
- มีที่จอดรถพร้อมอุปกรณ์จำนวนช่องว่างซึ่งสอดคล้องกับจำนวนอพาร์ทเมนท์
- นักพัฒนาเสนอบริการเพิ่มเติมมากมาย (ที่จอดรถ การรักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง ฯลฯ)

อาคารชั้นธุรกิจตั้งอยู่ใกล้กับใจกลางเมือง ใกล้สถานีรถไฟใต้ดิน หรือจุดเปลี่ยนการคมนาคมที่สะดวกสบาย

ตัวอย่างอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าว:

คอมเพล็กซ์ที่อยู่อาศัย "Novaya Zvezda" (นิวมอสโก) - ให้บริการอพาร์ทเมนท์สไตล์ยุโรปโครงสร้างพื้นฐานที่พัฒนาแล้วของตัวเองและอาณาเขตที่มีภูมิทัศน์พร้อมพื้นที่ใช้สอยหลายส่วน
- อาคารที่พักอาศัย "Presnya City" (เขตบริหารกลางของมอสโก) - มีโครงสร้างพื้นฐานภายในที่ได้รับการพัฒนาและการเข้าถึงการคมนาคมที่ดี
- อาคารที่พักอาศัย "Nevsky" (SAO Moscow) - อาคารบ้านสองหลังแต่ละหลังมีอพาร์ทเมนท์ 242 ห้องตั้งแต่ 30 ถึง 84 ตารางเมตร ม. ม.

ที่อยู่อาศัยระดับพรีเมี่ยม

ที่อยู่อาศัยระดับพรีเมียมมีลักษณะเฉพาะโดยตัวบ่งชี้ต่อไปนี้:

บนชานจอดมีอพาร์ทเมนท์ไม่เกิน 2-4 ห้อง
- มีความเป็นไปได้ในการวางแผนส่วนบุคคลและการรวมอพาร์ทเมนท์เพดานจะสูงขึ้น - สูงถึง 4 เมตร
- อพาร์ตเมนต์แต่ละห้องมีระเบียง ระเบียง และเฉลียง
- ที่จอดรถถูกสร้างขึ้นเพื่อให้แต่ละอพาร์ทเมนท์มีที่จอดรถได้ 2 คัน
- ความสะดวกสบายในระดับสูงเนื่องจากลิฟต์เงียบ พื้นที่ที่มีการรักษาความปลอดภัย กล้องวิดีโอ ฯลฯ

ปัจจุบันที่อยู่อาศัยดังกล่าวมีสัดส่วนไม่เกิน 5% ของตลาดอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดของเมืองหลวง ตัวอย่างของคอมเพล็กซ์ที่อยู่อาศัยระดับพรีเมี่ยม ได้แก่:

อาคารพักอาศัย "Utesov" เป็นอาคารสามหลังที่มีอพาร์ทเมนท์ขนาดตั้งแต่ 51 ถึง 193 ตร.ม. ม. พร้อมระบบบำบัดน้ำและทำความร้อนของตัวเอง
- อาคารที่พักอาศัย "Vavilovo" - คอมเพล็กซ์ในเขตตะวันตกเฉียงใต้ของมอสโก ให้บริการอพาร์ทเมนท์ 257 ห้อง ตั้งแต่ 90 ถึง 764 ตร.ม. ม. มีโครงสร้างพื้นฐานของตัวเอง ที่จอดรถใต้ดิน สนามกีฬา สระว่ายน้ำ และหลังคาที่ให้บริการได้ของอาคาร
- อพาร์ทเมนต์คอมเพล็กซ์ "Sofiysky" - อพาร์ตเมนต์ระดับพรีเมียมในใจกลางกรุงมอสโกพร้อมห้องออกกำลังกาย ร้านอาหาร ที่จอดรถใต้ดิน

ที่อยู่อาศัยดีลักซ์

ดีลักซ์เป็นที่อยู่อาศัยที่แพงและมีชื่อเสียงที่สุด ส่วนแบ่งในตลาดอสังหาริมทรัพย์ไม่เกิน 2% โดยปกติแล้ว บ้านดีลักซ์คือคลับเฮาส์ที่ตั้งอยู่ในศูนย์กลางประวัติศาสตร์ของเมือง พวกเขาทั้งหมดมีลักษณะดังต่อไปนี้:

ไซต์มีอพาร์ทเมนท์ 1 หรือ 2 ห้อง โดยรวมแล้วมีอพาร์ทเมนท์ไม่เกิน 30 ห้องในอาคาร ความสูงของเพดานมากกว่า 3 ม.
- อพาร์ตเมนต์แต่ละห้องมีรูปแบบเฉพาะตัว
- บ้านมีระบบทำความร้อนส่วนบุคคลระบบปรับอากาศและระบายอากาศแบบรวมศูนย์
- นอกจากระเบียงและชานแล้ว อพาร์ทเมนท์ยังมีระเบียงและสวนฤดูหนาว
- มีที่จอดรถ 2 คันขึ้นไปต่ออพาร์ตเมนต์
- มีบริการทำความสะอาดอพาร์ตเมนต์โดยพนักงานของคอมเพล็กซ์

ตัวอย่างของบ้านพักระดับดีลักซ์ ได้แก่:

อาคารพักอาศัย "Malaya Ordynka 19" - คลับเฮาส์หกชั้นในศูนย์กลางประวัติศาสตร์ของมอสโก
- คอมเพล็กซ์ที่อยู่อาศัย "Residence Tverskaya" - อพาร์ทเมนต์หรูหราที่มีความเป็นไปได้ในการรวมขายพร้อมเฟอร์นิเจอร์และสำเร็จรูป
- อาคารที่พักอาศัย "Sovremennik" - บ้านระดับดีลักซ์ที่สร้างขึ้นตามโครงการฟื้นฟูอาคารในศตวรรษที่ 19

วันนี้คุณสามารถพบวอดก้าหลายประเภทหลายสิบชนิดบนชั้นวางของในร้าน อะไรคือความแตกต่างระหว่างวอดก้าในกลุ่มราคาที่แตกต่างกัน?

ประเภทของแอลกอฮอล์

ส่วนประกอบหลักของวอดก้าคือเอทิลแอลกอฮอล์ รสชาติของเครื่องดื่มสำเร็จรูปส่วนใหญ่ขึ้นอยู่กับคุณภาพ ในอุตสาหกรรมอาหาร แอลกอฮอล์ประเภทต่อไปนี้มีความโดดเด่น:

• การทำให้บริสุทธิ์สูงสุด
• "พื้นฐาน"
• "พิเศษ"
• “ลักซ์”
• "อัลฟ่า".

แอลกอฮอล์บริสุทธิ์สูง- คุณภาพน้อยที่สุดของแอลกอฮอล์ในอาหารทั้งหมด มันทำจากวัตถุดิบอาหารหลายชนิด: ธัญพืช มันฝรั่ง หัวบีท หรือผลิตภัณฑ์อื่นที่มีแป้งและน้ำตาล

สำหรับการผลิตแอลกอฮอล์ "พื้นฐาน", "พิเศษ" และ "ลักซ์"ใช้ส่วนผสมของธัญพืชหรือส่วนผสมของธัญพืชและมันฝรั่ง แอลกอฮอล์ "อัลฟ่า"- ราคาแพงที่สุดทำจากธัญพืช - ข้าวไรย์หรือข้าวสาลีเท่านั้น

ยิ่งระดับการทำให้แอลกอฮอล์บริสุทธิ์สูง ปริมาณน้ำมันฟิวส์และสิ่งสกปรกก็จะยิ่งลดลง สิ่งสกปรกไม่เพียงแต่ทำให้รสชาติและกลิ่นของเครื่องดื่มเสียเท่านั้น แต่ยังทำให้รู้สึกไม่สบายหลังดื่มอีกด้วย

คลาสวอดก้าตามราคาและคุณภาพ

ขึ้นอยู่กับคุณภาพและราคา วอดก้าแบ่งออกเป็นสี่ประเภทหลัก:

• "เศรษฐกิจ"
• "มาตรฐาน",
• "พรีเมี่ยม"
• "ซูเปอร์พรีเมี่ยม"

เศรษฐกิจ

วอดก้าในชั้นประหยัดทำจากแอลกอฮอล์บริสุทธิ์สูงและผ่านการกรองเพียงครั้งเดียวเพื่อขจัดสิ่งสกปรก มีความโดดเด่นด้วยราคาที่ต่ำและบรรจุภัณฑ์ที่มีการป้องกันการปลอมแปลงน้อยที่สุด วอดก้าชั้นประหยัดมีคุณสมบัติตรงตามมาตรฐานคุณภาพที่ยอมรับในรัสเซีย แต่เนื่องจากความปลอดภัยที่อ่อนแอ จึงมักถูกปลอมแปลง

มาตรฐาน

วอดก้าของคลาส "มาตรฐาน" มักถูกเลือกสำหรับงานเลี้ยงที่บ้านและดื่มกับเพื่อนฝูง นี่คือผลิตภัณฑ์ที่มีอัตราส่วนราคาต่อคุณภาพที่เหมาะสมที่สุด หมวดหมู่นี้คือ "พิเศษ" และต้องผ่านการทำให้บริสุทธิ์หลายระดับ คุณอาจพบความแตกต่างเล็กน้อยในรสชาติทั้งนี้ขึ้นอยู่กับยี่ห้อ

พรีเมี่ยม

วอดก้าพรีเมียมจัดอยู่ในประเภทเครื่องดื่มแอลกอฮอล์ชั้นยอด พร้อมด้วยจิน วิสกี้ และคอนญักบ่ม มันทำจากแอลกอฮอล์ Lux หรือ Alpha ไม่เพียงแต่แอลกอฮอล์เท่านั้น แต่ยังมีน้ำที่บริสุทธิ์อีกด้วย วอดก้าในคลาสนี้มีรสชาติที่นุ่มนวลเป็นพิเศษ

ผู้ผลิตวอดก้า "พรีเมียม" ให้ความสนใจเป็นพิเศษกับการออกแบบบรรจุภัณฑ์และสร้างภาพลักษณ์ของผลิตภัณฑ์ของตน วอดก้าพรีเมี่ยมมักจะมอบให้เป็นของที่ระลึก

วอดก้าระดับพรีเมียมมีการป้องกันหลายระดับ เช่น รูปทรงขวดแบบพิเศษ โฮโลแกรมบนฉลาก และฝาปิดแบบพิเศษ วอดก้าระดับพรีเมียมประกอบด้วยแบรนด์ "Russian Standard", "Stolichnaya", "Nemiroff", "Russian Gold", "Husky"

ซูเปอร์พรีเมี่ยม

วอดก้าระดับซูเปอร์พรีเมียมนั้นคุณภาพไม่แตกต่างจากวอดก้าระดับพรีเมียมมากนัก เกณฑ์หลักที่สามารถจำแนกวอดก้าในคลาสนี้คือราคา โดยปกติจะเนื่องมาจากเอกลักษณ์ของกระบวนการผลิต (วอดก้าเบลูก้า) ส่วนประกอบที่หายาก (วอดก้าแมมมอธ) และความซับซ้อนของบรรจุภัณฑ์ (วอดก้าเรนโบว์)

เมื่อรู้ว่าอะไรคือราคาและคุณภาพของวอดก้า การตัดสินใจเลือกวอดก้าจากหลายสิบสายพันธุ์ในตลาดจึงง่ายกว่า

วอดก้าของคลาส "Standard", "Premium" และ "Super-premium" ขายส่ง

ในแค็ตตาล็อกบริษัท "Directive" คุณจะพบวอดก้าหลากหลายประเภทในคลาส "Standard", "Premium" และ "Super-premium" แอลกอฮอล์ทั้งหมดสามารถซื้อได้ในปริมาณมาก หากต้องการสั่งซื้อ ให้สร้างรถเข็นหรือติดต่อผู้จัดการคำสั่งทางโทรศัพท์

การอ่านโฆษณาต่างๆ สำหรับการซื้อหรือขายอพาร์ทเมนต์และบ้าน ข่าวเกี่ยวกับการก่อสร้างอาคารพักอาศัยใหม่และหมู่บ้านกระท่อม คุณมักจะพบกับลักษณะของอสังหาริมทรัพย์เช่น "ชั้นประหยัด" "ชั้นพรีเมียม" "ดีลักซ์" " ชนชั้นสูง” เป็นต้น

กุสตาฟ คลิมท์. เฮาเซอร์ใน Unterach am Attersee พ.ศ. 2459

มักจะเป็นเรื่องยากสำหรับคนที่ไม่รู้ถึงความหลากหลายของตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยที่จะเข้าใจความแตกต่างและคุณลักษณะทั้งหมดของอพาร์ทเมนท์แต่ละประเภท ในความเป็นจริงเป็นที่ชัดเจนว่า "เศรษฐกิจ" เป็นที่อยู่อาศัยธรรมดาที่มีราคาไม่แพงที่สุด "โดยไม่มีข้ออ้าง" และหมวดหมู่ "ชนชั้นสูง" บ่งบอกว่าอพาร์ทเมนท์มีข้อได้เปรียบเพิ่มเติมหลายประการ แต่อะไรคือความแตกต่างระหว่าง "ชั้นพรีเมียม" และ "ชั้นธุรกิจ" และวิธีทำความเข้าใจลักษณะดังกล่าวว่า "ชุมชนกระท่อมเสนอบ้านที่อยู่ในกลุ่มระหว่าง "ธุรกิจ" และ "ชนชั้นสูง" - มันยากที่จะเข้าใจอยู่แล้ว

เป็นที่น่าสังเกตว่าถึงแม้จะมีการจำแนกประเภทอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยที่เป็นที่ยอมรับโดยทั่วไป แต่ก็ไม่มีความเห็นพ้องต้องกันในหมู่ผู้เชี่ยวชาญและนักพัฒนาหลายรายก็กำหนดหมวดหมู่ให้กับอาคารพักอาศัยใหม่ของตนโดยได้รับคำแนะนำจากความปรารถนาที่จะขายในราคาที่สูงขึ้นเท่านั้น ในเรื่องนี้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของรัสเซียเช่นเคยมีความแตกต่างอย่างมากจากตลาดของประเทศตะวันตกซึ่งข้อกำหนดทั้งหมดสำหรับบ้านหรูได้รับการระบุไว้อย่างชัดเจนและปฏิบัติตามโดยนักพัฒนาทุกคนโดยไม่มีข้อยกเว้น

ชั้นประหยัด

ดังนั้นอพาร์ทเมนต์ธรรมดาที่มีราคาไม่แพงที่สุดซึ่งตามข้อมูลของหน่วยงานอสังหาริมทรัพย์นั้นครอบครองประมาณ 68% ของตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยทั้งหมดในมอสโก แนวคิดของ "ชนชั้นเศรษฐกิจ" มักสับสนกับหมวดหมู่ เช่น "ที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม" สิ่งนี้ไม่เป็นความจริงทั้งหมด อสังหาริมทรัพย์ "ชั้นประหยัด" มีการขายอย่างเสรีในตลาด และใครๆ ก็สามารถซื้อได้ สิ่งที่พวกเขาต้องมีก็คือเงินจำนวนหนึ่ง แต่รัฐจะออกที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมให้เป็นประเภทพิเศษของพลเมือง พนักงานของรัฐ พนักงานที่มีค่าที่ต้องการสภาพที่อยู่อาศัยที่ดีขึ้น ผู้พลัดถิ่นจากบ้านที่ทรุดโทรมและทรุดโทรม เหยื่อไฟไหม้ และอื่นๆ

เป็นที่ชัดเจนว่าที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมจะจัดอยู่ในหมวดหมู่ของ "ชั้นประหยัด" ในแง่ของคุณลักษณะ - รัฐของเราไม่จำเป็นต้องจัดหาที่อยู่อาศัยหรูหราฟรีเลยและไม่อนุญาตให้เสียเงินงบประมาณไปกับความหรูหราดังกล่าว แต่เป็นไปไม่ได้ที่จะแยกที่อยู่อาศัยทางสังคมออกเป็นหมวดหมู่ที่แยกจากกัน - เหล่านี้เป็นอพาร์ทเมนท์ "ประหยัด" ธรรมดาที่เป็นของรัฐและจัดสรรให้กับผู้รับผลประโยชน์ภายใต้เงื่อนไขบางประการ

หากเราเน้นคุณสมบัติหลักของที่อยู่อาศัย "ชั้นประหยัด" ปรากฎว่ามีข้อกำหนดน้อยมากสำหรับอพาร์ทเมนท์ดังกล่าว:

• ความสูงของเพดาน - จาก 2.5 ถึง 2.7 เมตร
• ในอาคารพักอาศัยระดับนี้จะมีอพาร์ทเมนท์มากกว่า 100 ห้องโดยปกติจะเป็นหลายชั้น - ประมาณ 20 ชั้นและสามารถวางอพาร์ทเมนท์ได้มากถึง 11-12 ห้องบนท่าจอดเรือเดียว
• ตั้งอยู่ในพื้นที่ทั่วไปที่ไม่น่าดึงดูดใจมากในแง่ของที่ตั้งพื้นที่อยู่อาศัยส่วนใหญ่มักจะอยู่ที่ไหนสักแห่งในเขตชานเมืองและในกรณีของอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นทุน - ยิ่งใกล้กับภูมิภาคมอสโกมากขึ้น
• ที่อยู่อาศัย "ชั้นประหยัด" มักถูกสร้างขึ้นจากแผง แต่เมื่อเร็ว ๆ นี้นักพัฒนาได้เริ่มเลือกใช้โครงสร้างเสาหินหรือบล็อกเสาหิน ดังนั้น ในปัจจุบัน บ้าน "เศรษฐกิจ" จึงสามารถตั้งอยู่ในอาคารที่สร้างขึ้นโดยใช้เทคโนโลยีที่หลากหลาย
• ระเบียงเปิดเล็ก ๆ เพียงแห่งเดียว
• รูปแบบมาตรฐาน - อพาร์ทเมนท์ในแต่ละท่าจอดเรือมีความคล้ายคลึงกับเพื่อนบ้านทั้งด้านบนและด้านล่างไม่มีการพูดถึงแต่ละโครงการ
• ลิฟต์ธรรมดาที่มักมีเสียงดังและช้าซึ่งสามารถจัดเป็น "ชั้นประหยัด" ได้
• ในอาคารพักอาศัยดังกล่าว สองชั้นแรกมักถูกสงวนไว้สำหรับอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ สามารถตั้งสำนักงานและศูนย์รวมความบันเทิงที่มีเสียงดังได้ที่นี่ ในอีกด้านหนึ่งโครงสร้างพื้นฐานที่พัฒนาแล้วนั้นดี ในทางกลับกันใคร ๆ ก็สามารถฝันถึงความสงบและความเงียบสงบเท่านั้น
• การมีที่จอดรถในอาคารพักอาศัย "ชั้นประหยัด" นั้นไม่จำเป็นเลย แต่เมื่อเร็ว ๆ นี้นักพัฒนากำลังดึงดูดผู้ซื้อมากขึ้นด้วยการให้ที่จอดรถในพื้นที่ - โดยปกติจะมีที่จอดรถน้อยกว่าที่นี่มากกว่าอพาร์ทเมนท์ในอาคาร
• ส่วนใหญ่มักไม่มีการกำจัดขยะในบ้านดังกล่าว อย่างไรก็ตามคุณลักษณะนี้ไม่ได้บ่งชี้อีกต่อไป - การติดตั้งรางขยะก็ถูกละทิ้งในอาคารที่มีชื่อเสียงอื่น ๆ เนื่องจากถือว่าไม่สวยงามและละเมิดบรรยากาศทั่วไปของโถงทางเข้าใหม่ที่สะอาดและเป็นประกาย
• พื้นที่ที่อยู่อาศัยขั้นต่ำคือ 20 ตารางเมตรต่อคนนั่นคืออพาร์ทเมนต์แบบหนึ่งห้องสามารถมีพื้นที่ขนาดเล็กมากและเป็นสตูดิโออพาร์ทเมนต์โดยที่ห้องครัวรวมกับห้องเดี่ยว

ข้อได้เปรียบหลักของอพาร์ทเมนต์ "ชั้นประหยัด" คือราคาที่ค่อนข้างต่ำ นี่คือหมวดหมู่อสังหาริมทรัพย์ที่เหมาะสมที่สุดซึ่งออกแบบมาสำหรับระดับรายได้โดยเฉลี่ย อย่างไรก็ตามแม้จะมีความเรียบง่ายและไม่มีเงื่อนไขที่สะดวกสบายเพิ่มเติม แต่อพาร์ทเมนต์ "ชั้นประหยัด" ในเมืองมอสโกและเมืองอื่น ๆ ของรัสเซียนั้นมีให้สำหรับประชาชนทั่วไปตามเงื่อนไขการจำนองเท่านั้นเนื่องจากราคายังคงสูงเกินไป

ชั้นธุรกิจ

แน่นอนว่าอสังหาริมทรัพย์มีความสะดวกสบายมากกว่ามากและมีข้อได้เปรียบเพิ่มเติมหลายประการเมื่อเทียบกับ "ชั้นประหยัด"

ดังนั้นอพาร์ทเมนต์ประเภทนี้อาจไม่รวมถึงอาคารพักอาศัยใหม่ทั้งหมด แต่เฉพาะอาคารที่สร้างขึ้นโดยใช้เทคโนโลยีกรอบเสาหินหรือจากอิฐปูนทราย ในอาคารดังกล่าวอาจมีอพาร์ทเมนท์ได้หลายแห่ง - มากถึง 150 ห้อง แต่สามารถตั้งอยู่ได้ไม่เกินแปดแห่งในที่เดียว

ลักษณะอื่นๆ ของอาคาร “ชั้นธุรกิจ” ได้แก่:

• ความสูงของเพดาน - จาก 2.8 ถึง 3 เมตร
• พื้นที่ขั้นต่ำต่อประชากรคือ 40 ตารางเมตร ดังนั้นจึงไม่สามารถมีอพาร์ทเมนต์หนึ่งห้องขนาดเล็กขนาด 30-35 ตารางเมตรในคอมเพล็กซ์ดังกล่าวได้
• จำเป็นต้องมีที่จอดรถพร้อมอุปกรณ์ครบครัน โดยแต่ละอพาร์ทเมนท์ต้องมีที่ว่างสำหรับรถยนต์อย่างน้อยหนึ่งคัน
• อาจมีระเบียงสองแห่งเช่นระเบียงกระจกหนึ่งแห่งและระเบียงเปิดที่ค่อนข้างเล็ก
• อาคารพักอาศัยระดับธุรกิจหลายแห่งให้บริการเพิ่มเติมแก่ผู้พักอาศัย เช่น การรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง และบริการเจ้าหน้าที่อำนวยความสะดวก แน่นอนว่าสิ่งนี้ส่งผลต่อจำนวนค่าเช่ารายเดือนทันที แต่ผู้อยู่อาศัยจะประเมินมูลค่าเป็นตัวบ่งชี้สถานะที่อยู่อาศัยที่สูงขึ้นและการรับประกันความปลอดภัย

ตามสถิติปัจจุบัน 25% ของอาคารพักอาศัยในมอสโกอยู่ในประเภท "ชั้นธุรกิจ" ที่อยู่อาศัยนี้เป็นที่ต้องการในหมู่ผู้ซื้อที่มุ่งมั่นเพื่อความสะดวกสบายเพิ่มเติมและสามารถจ่ายในราคาที่สูงกว่า 10-20% ราคาที่อยู่อาศัยในอาคารพักอาศัยประเภท "เศรษฐกิจ" แต่ไม่ "เข้าถึง" ระดับของผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์หรูหรา

คลาสพรีเมี่ยม

เป็นที่น่าสังเกตทันทีว่าเป็นหมวดหมู่ "พรีเมียม" ที่อสังหาริมทรัพย์ชั้นยอดอย่างแท้จริงเริ่มต้นขึ้น โดยทั่วไปกลุ่ม "ชนชั้นสูง" จะมีที่อยู่อาศัยเพียงสองประเภทเท่านั้น - "ดีลักซ์" และ "พรีเมียม"

ออบเจ็กต์ดังกล่าวยังคงแตกต่างกัน เช่น "คลาสพรีเมียม" มีลักษณะดังต่อไปนี้:

• เทคโนโลยีในการสร้างอาคารประเภทนี้มีข้อ จำกัด อย่างเคร่งครัด - เฉพาะกรอบเสาหินหรืออิฐเซรามิกเท่านั้น
• บ้าน "ระดับพรีเมี่ยม" ไม่มีอพาร์ทเมนท์ 100 ห้องขึ้นไป โดยปกติแล้วจำนวนอพาร์ทเมนท์จะถูกจำกัดอย่างเคร่งครัด - มากถึง 30-40 พื้นที่ใช้สอย ในขณะที่มีได้ไม่เกินสี่แห่งในหนึ่งไซต์
• ความสูงของเพดาน - ตั้งแต่ 3 ถึง 4 เมตร
• จำเป็นต้องมีทั้งระเบียงและระเบียงนอกจากนี้มักจะมีระเบียงกว้างขวางด้วย
• จำเป็นที่อาคารพักอาศัย "ระดับพรีเมี่ยม" จะต้องมีที่จอดรถใต้ดินพร้อมระบบทำความร้อน ซึ่งโดยปกติจะมีที่จอดรถ 2 คันสำหรับอพาร์ทเมนต์แต่ละห้อง
• อาณาเขตถูกแยก ปิด ภายใต้การรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง
• โครงการก่อสร้างบ้าน "ระดับพรีเมี่ยม" มักเป็นข้อเสนอส่วนบุคคลจากสำนักสถาปัตยกรรมโดยคำนึงถึงทั้งลักษณะของพื้นที่และความต้องการของลูกค้า
• บ่อยครั้งที่ที่อยู่อาศัย "ระดับพรีเมี่ยม" คือการพัฒนาหรืออาคารที่เกิดขึ้นในพื้นที่อันทรงเกียรติส่วนกลางบนที่ตั้งของที่อยู่อาศัยที่ทรุดโทรมซึ่งพังยับเยิน
• อพาร์ทเมนต์ในอาคารพักอาศัยประเภทนี้มีรูปแบบที่ได้รับการปรับปรุงผู้ซื้อมักจะได้รับการเสนอที่อยู่อาศัยแบบเปิดโล่งพร้อมความสามารถในการตัดสินใจได้อย่างอิสระว่าจะมีห้องนั่งเล่นกี่ห้องในอพาร์ทเมนต์และจะตั้งอยู่อย่างไร
• อาคารที่พักอาศัย "ระดับพรีเมี่ยม" จะต้องมอบความสะดวกสบายที่เพิ่มขึ้นแก่ผู้พักอาศัย เช่น ลิฟต์ไร้เสียง กล้องวิดีโอในพื้นที่ส่วนกลาง บันไดและห้องโถงที่ตกแต่งอย่างไร้ที่ติ บริการเจ้าหน้าที่ดูแลแขก และอื่นๆ

ปัจจุบันอาคารพักอาศัย "ระดับพรีเมี่ยม" มีเพียง 5% ของอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยทั้งหมดในเมืองหลวง ซึ่งเป็นข้อเสนอที่ไม่เหมาะสำหรับทุกคน โดยโดดเด่นด้วยราคาที่ค่อนข้างสูงและทำเลที่ตั้งอันทรงเกียรติ

ห้องดีลักซ์

อพาร์ทเมนท์ที่ดีที่สุดทุกประการคืออพาร์ทเมนท์ที่แพงที่สุด มีชื่อเสียงที่สุด พิเศษสุดและน่าดึงดูด แต่ไม่สามารถเข้าถึงได้สำหรับชาวรัสเซียส่วนใหญ่ เพื่อให้ได้สิทธิ์ในการจำแนกประเภทเป็นอสังหาริมทรัพย์ระดับหรูระดับ DeLuxe อาคารพักอาศัยจะต้องมีลักษณะดังต่อไปนี้:

• ไม่เกิน 30 อพาร์ทเมนท์ในอาคาร มีอพาร์ทเมนท์เพียง 1 หรือ 2 ห้องบนเว็บไซต์
• อาคารที่พักอาศัยแบบดีลักซ์นั้นถูกสร้างขึ้นตามแต่ละโครงการเสมอโดยคำนึงถึงคุณลักษณะของภูมิทัศน์โดยรอบ บ่อยครั้งเหล่านี้เป็นบ้านเก่าแก่ที่ได้รับการบูรณะใหม่อย่างพิถีพิถันในใจกลางเมือง
• อินเทอร์เน็ตความเร็วสูงเคเบิลทีวีและดาวเทียมอินเตอร์คอมการสื่อสารทางวิศวกรรมที่ทันสมัยที่สุดระบบปรับอากาศและระบายอากาศแบบรวมศูนย์ระบบทำความร้อนอัตโนมัติทั้งหมดนี้ถือเป็นคุณลักษณะที่ขาดไม่ได้ของบ้านระดับ DeLuxe
• อพาร์ตเมนต์ในอาคารประเภทนี้มักมีระเบียง ระเบียง เฉลียง และมักมีสวนฤดูหนาว
• ความสูงของเพดานเกิน 3.1 เมตร
• ในชั้นใต้ดินหรือตั้งอยู่ในลานจอดรถของอาคารเสริมแยกต่างหากมีที่จอดรถอย่างน้อยสองคันและบางครั้งก็มากกว่านั้นต่ออพาร์ทเมนต์
• โครงสร้างพื้นฐานของที่อยู่อาศัยอาจรวมถึงห้องซาวน่า สระว่ายน้ำ การออกแบบภูมิทัศน์ของพื้นที่ และอื่นๆ
• ความแตกต่างที่สำคัญที่สุดจากประเภทที่อยู่อาศัย "ระดับพรีเมียม" คือการทำความสะอาดในอพาร์ทเมนต์ระดับ "ดีลักซ์" นั้นดำเนินการโดยพนักงานของคอมเพล็กซ์โดยได้รับความยินยอมจากเจ้าของอย่างแน่นอน บริการดังกล่าวควรรวมอยู่ในรายการข้อดีของคอมเพล็กซ์โดยอัตโนมัติ

จากข้อมูลของหน่วยงานด้านอสังหาริมทรัพย์ในมอสโกมีเพียง 2% ของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยเท่านั้นที่สามารถจัดประเภทเป็น DeLuxe ได้ นี่คือที่อยู่อาศัยที่แพงที่สุดซึ่งส่วนใหญ่มักเป็นคลับเฮาส์ที่ตั้งอยู่ในศูนย์กลางประวัติศาสตร์ของเมือง

ทุกวันนี้ผู้เชี่ยวชาญหลายคนตั้งข้อสังเกตว่าอาคารพักอาศัยใหม่ซึ่งตามลักษณะสามารถจัดเป็นอสังหาริมทรัพย์ชั้นยอดได้นั่นคือในประเภท "พรีเมียม" หรือ "ดีลักซ์" ไม่ได้ถูกสร้างขึ้นในพื้นที่อันทรงเกียรติ แต่อยู่ในเขตชานเมือง แนวโน้มที่เด่นชัดในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมานี้เกิดจากการที่อาคารในใจกลางเมืองใหญ่ไม่สามารถอวดอ้างพื้นที่ท้องถิ่นที่ปิดและแยกจากอาคารอื่นได้เสมอไป และมีสถานที่ว่างในใจกลางเมืองน้อยลงเรื่อยๆ และเพื่อตอบสนองความต้องการ นักพัฒนาจึงถูกบังคับให้พัฒนาดินแดนใหม่

อย่างไรก็ตาม ผู้เชี่ยวชาญเองก็ตั้งข้อสังเกตว่าการพัฒนาพื้นที่ด้วยอาคารธุรกิจ อาคารพรีเมียม หรืออาคารดีลักซ์ สามารถทำให้พื้นที่ดังกล่าวมีชื่อเสียงมากขึ้นในตัวเอง ซึ่งจะช่วยเพิ่มสถานะได้

ความแตกต่างอีกอย่างหนึ่ง - ดังที่เราเห็นแล้วว่าไม่มีคุณสมบัติเช่น "การก่อสร้างและวัสดุตกแต่งคุณภาพสูง" ในลักษณะเฉพาะของประเภทอสังหาริมทรัพย์ ตามคำกล่าวของ Vasily Sopromadze ประธานบริษัท Corporation S และผู้พัฒนาที่มีชื่อเสียงในเซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก ปัจจุบันลักษณะของที่อยู่อาศัยนี้เห็นได้ชัดเจนในตัวเองแล้ว และการอ้างว่ามีสถานะที่สูงกว่าบนพื้นฐานนี้เท่านั้น ก็เหมือนกับการพูดว่า "เราเสนออพาร์ทเมนท์พร้อมทุกอย่าง สิ่งอำนวยความสะดวก” ในขณะที่ห้องน้ำในบ้านในศตวรรษที่ 21 จะไม่ทำให้ใครแปลกใจอีกต่อไป

Anna Sedykh, rmnt.ru